Leiðhamrar 28 Grafarvogi
112  Reykjavík
Iceland
78.900.000,00
Parhús
7.00 herb.
227.40 m2

Stærð: 
227 m2
Herbergi: 
7 herb.
Stofur: 
2
Svefnherbergi: 
4
Baðherbergi: 
2
Byggingarár: 
1990
Verð: 
78.900.000
Fasteignamat: 
76.650.000
Áhvílandi lán: 
0 %
Byggingargerð: 
Parhús
Þvottahús: 
Sér innan íbúðar
Nánari lýsing: 

Miklaborg og Jórunn löggiltur fasteignasali kynna: Leiðhamra 28 Grafarvogi, fallegt parhús í botnlanga hannað af Arkitektaþjónustunni sf. Byggt árið 1990 og er tveggja hæða. Stærð húss með bílskúr er 227,4 fm. Eignin skipar neðri hæð: Forstofu, hol, snyrting, eldhús, borðstofa, garðstofa og stofa, ásamt tvöföldum bílskúr. Efri hæð: Herbergi með útgengt út á suð-austur svalir, tveimur barnaherbergjum samkvæmt teikningu nýtt í dag sem hjónaherbergi, þvottahúsi, baðherbergi, sjónvarpshol samkvæmt teikningu, væri möguleiki á auka svefnherbergi og flygilherbergi sem einnig væri möguleiki á aukaherbergi. Vandaður viðar stigi á milli hæða. Húsið stendur á mjög fallegri lóð sem hefur fengið sérstaka hönnun, tjörn og villtur gróður í mishæðóttu hrauninu. Húsið er laust við kaupsamning.
Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn löggiltur fasteignasali í síma 845-8958 eða jorunn@miklaborg.is

Nánari lýsing á eigninni: : Leiðhamra 28 Grafarvogi, fallegt parhús í botnlanga, fallegt hús hannað af Arkitektaþjónustunni sf. Falleg aðkoma að húsi suð-austan megin, þar sem hönnun hússins nýtur sín með frumlegum formum og gluggum. Húsið er mjög snyrtilegt, hefur verið hugsað vel um það ásamt garði en þar er tjörn og hraun látið njóta sín í mishæðóttu landi.

Þegar komið er inn í forstofu, eru góðir fataskápar. Úr forstofu er innangengt inn í bílskúr sem er 39,5 fm að stærð, tveggja bíla skúr, mjög snyrtilegur, upphitaður, með heitu/köldu vatni og rafdrifin hurð. Gönguhurð inn í bílskúrinn við hliðina á innganginum í húsið.

Úr holi sem leiðir þig í allar vistaverur íbúðar, þá er snyrting á vinstri hönd. Eldhúsið er með U laga innréttingu í opnu rými inn í borðstofu og stofu. Úr eldhúsi er fallegt útsýni. Stofan, borðstofa og eldhúsið er opið rými. Arinn í stofu. Úr borðstofu er útgengt í garðskála sem er 16 fm að stærð og gefur góða tengingu við garðinn, tjörnina í garði og gróðurinn í hrauninu, sem rammar allt inn.

Stiginn: Vandaður viðar stigi á milli hæða, smíðaður úr heilu tré. Setur mikinn svip á heildarmyndina, innanhúss. Þegar komið er uppá á aðra hæðina blasir við hvítt loft, þar sem lofthæðin er mikil og þakgluggar sem hleypa góðri birtu inn í mitt húsið.

Efri hæð: þegar komið er upp stigann, blasir við mikil lofthæð og opin rými. Samkvæmt teikningu er flygil herbergi og sjónvarpsherbergi sem bæði eru opin í dag og væri hægt með litlum tilkostnaði að loka þeim og gera 2 herbergi. Baðherbergið er mjög rúmgott og með góðum glugga sem er kringlóttur og setur setur mikinn svip á rýmið. Á baði þar er góð snyrtiaðstaða, bæði baðkar og sturta. Góð innréttingum á baði með skúffum eftir öllum veggnum og spegill fyrir ofan með lýsingu. Þvottahúsið er sér þar er einnig gluggi og góð vinnuaðstaða ásamt tengingu fyrir þvottavél og þurrkara.

Herbergi sem er opið í dag, en samkvæmt teikningu er hjónaherbergi, er mjög sjarmerandi þar sem útgengt er út á stórar þaksvalir til suðaustur. Samkvæmt teikningu er fataherbergi vestan megin í rýminu en þar væri einnig mjög auðvelt að gera eitt herbergi til viðbótar ef vill. Í dag er barnaherbergin tvö samkvæmt teikningu hjónaherbergi með góðri lofthæð og skápum. Holið á efri hæð er bjart þar sem gluggar eru á norður-austur gafli hússins sem hleypir birtu í mitt húsið allt.   

Gólfefni: Flísar á neðri hæð hússins ásamt baðherbergi efri hæð og þvottahúsi. Annars er gólfdúkur á efri hæðinni.

Garður: Viðhaldslítill  garður, þar sem hraun er látið njóta sýn og tjörn er fyrir fram pallinn sem gengið er útá úr garðstofu. Göngu pallur meðfram húsinu. Fyrir framan húsið er hellulögð stétt með snjóbræðslu. 

Um er að ræða mjög fallegt hús sem hefur verið vandað til í byrjun, bæði er varðar hönnun og efnisvals. Mikil lofthæð, gluggar á hlið og þaki hússins ásamt baðherbergið glugga sem er kringlóttur setur mikinn svip á húsið. Húsið hentar vel fjölskyldufólki, þar sem öll aðstaða er í göngufæri fyrir börn, svo sem, skólar, íþróttamannvirki og þjónusta. 

Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn löggiltur fasteignasali í síma 845-8958 eða jorunn@miklaborg.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% fyrstu kaup / 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir     lögaðila 2. Þinglýsingagjald af  kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar eru mismunandi eftir lánastofnunum frá kr 30 - 81 þúsund.          4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

 

 

Opið hús: 
Saturday, Júní 1, 2019 - 16:00 to 16:30
Jórunn Skúladóttir
gsm: 
845 8958

Nýbyggingar

Finndu draumaíbúðina þína… Stakkholt – Mánatún – Þorrasalir

Smelltu hér

Eignaleit

Dýnamísk leit skýrt, fljótlegt og auðfundið. Er draumaeignin þín hér?

Smelltu hér